金地集团2024年营业收入75344亿元 武汉首例“商|凯发网娱乐官网下载改住”项目首开售罄国内新闻(325)

　　2024年11月29日■◆，武汉8宗地块挂牌成交，成交总金额达20.48亿元。其中★★，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开发有限公司以楼面价1■■■■◆.95万元／平方米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开发有限公司为华润置地旗下公司。P（2024）112号地块，曾是武汉长江中心B2地块■■★。本次土地拍卖前，该地块由武汉政府收储，对其土地属性由商业改为住宅后，重新挂牌出让。这也是武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。

　　3月23日■◆◆，位于武昌滨江商务核心区的武汉长江中心B2-2期新品首开，1小时内销售额超过7亿人民币■★，R9#楼整栋售罄。此次开盘的R9号楼为华润置地2024年11月29日摘取的武汉首例商改住地块中的一栋，户型为155㎡和180㎡★★★，共计116套房源，全部为新规产品■◆■★★，更高得房率。

　　融资方面，金地集团通过经营性物业抵押和股权质押等多种融资方式，将银行端负债规模和融资成本保持在合理区间。报告期末，公司有息负债余额735亿元◆★◆■★，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4◆★.05%■■，较上一年度下降31个BP。报告期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%◆◆◆■■，较上年降低1.6个百分点◆★■★◆■，净负债率为49.1%。

　　其中★◆★■，01地块为R2二类居住用地凯发网娱乐官网下载◆◆■，用地规模3.007万平方米，建筑规模7.81万平方米，容积率2.6，建筑控制高度80米；02地块为托幼用地，用地面积5253平方米，建筑规模4727平方米，容积率0■★★◆◆★.9；03地块为R2二类居住用地◆■★◆★，用地规模5◆◆■◆.42万平方米★◆■，建筑规模14◆■★◆.11万平方米，容积率2★■.6，建筑控制高度80米。

　　此次MLF操作规模较大■■★◆◆★，有助于进一步释放流动性，降低银行资金成本，支持实体经济发展。

　　截至报告期末，金地总土地储备约2■◆◆★★★,916万平方米，权益土地储备约1,245万平方米，其中◆★★■★，一、二 线%。

　　另外，2902-73地块为位于孙河的商办用地★■★★，用地面积5.87万平方米，建筑规模5.87万平方米，容积率1.0，地块起始价为64100万元◆★★。

　　武汉长江中心此次开盘的R9号楼是武汉长江中心最后一栋小面积产品，标志着迈入千万级豪宅圈层的入场券，是撬动武汉豪宅的最低门槛。

　　3月24日，中国人民银行网站发布消息凯发网娱乐官网下载，为保持银行体系流动性充裕，满足不同参与机构差异化资金需求，自本月起中期借贷便利（MLF）将采用固定数量★◆■、利率招标■◆、多重价位中标方式开展操作。2025年3月25日（周二），中国人民银行将开展4500亿元MLF操作，期限为1年期■◆■◆。

　　2024年，金地集团实现营业收入753★★.44亿元，同比下降23.22%★◆★■◆★，其中房地产业务结转收入600◆◆◆◆.26亿元■◆■★◆，同比下降29■■◆.77%，房地产项目结算面积395★★★■★.96万平米，房地产业务结算毛利率为14.11%★■◆★■■，归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元。

　　出让组团地块分别位于平房乡黄衫木店和孙河，总土地面积148302.262平方米，建筑控制规模≤282735.7平方米。

　　净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值■★■◆。 报告期内， 公司实现签约金额685.1亿元■◆★◆，签约面积471.4万平方米。